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      广安租房

      花园洋房产品稀缺走俏年末楼市

      【导语】:一直以来,花园洋房都以建筑密度低、绿化高、普遍拥有私家花园等城市住宅稀缺元素而在市场上受到热捧,尤其是年末将至,许多高端买家更是纷纷瞄准花园洋房产品,市场表现出明显的抢购势头。目前,城区在售花园洋房需求远大于供给。

        成都人钟爱城市花园洋房,尤其随着城市向上高密发展,市区花园洋房更是受到市场热烈追捧,各开发商纷纷跟进。

        城市花园洋房一直都是“稀缺货”

        如果我们以成都主城区为调查范围,带有洋房形态的楼盘不超过10个。成都市面上大部分洋房产品以多业态并存方式出现,多层、小高层和高层混杂而居。受户型等政策的影响,洋房这类低密度、高品质住宅产品在成都的数量正在逐渐减少,这其实是造成推向市场洋房数量不大的最主要原因。根据调查显示,今年成都范围内在售的洋房不足千套,即使是加上明年的开发存量房源以及位于城市三环外的温江、新都等地的洋房数量,其总数也极为有限。因此,位于一东一北寸土寸金绝版地段之上的华润幸福里、龙湖·城北一号,其打造的稀缺城市洋房自然是出一套卖一套。

        在售花园洋房郊区“开花”

        作为低密度代表之一的花园洋房,市区内早已没有纯粹开发花园洋房的新地块,即便有也是花园洋房搭配电梯高层住宅,不过即使这类项目也已经越来越少。“城市花园洋房是卖一套少一套。”花园洋房针对的人群介于刚需房和别墅之间,针对人群范围比别墅项目人群大,即使均价上万元,也是一房难求。

        随着城市土地的稀缺,现在成都出现的花园洋房开始向郊区集中。“相对市区内洋房较高的总价,郊区洋房户型精巧实用、园林大气磅礴,是舒适与实用的完美结合。”一家代理机构的负责人介绍,随着交通的便捷,郊区与市区已不存在阻隔,加之郊区土地相对便宜,其洋房价格自然低于城区洋房。同时,郊区新一代的花园洋房产品还融合了许多别墅才会用到的元素,例如景观园林、植被绿化,户型中甚至加入露台、庭院设计等,可以说高端洋房已无限接近别墅。这些都为其赢得了庞大的改善型需求置业人群,尤其是在楼市深度调控的背景下,加剧了许多人购买大户型“一步到位”的想法,洋房这种高端大户型自然在郊区“开花”。

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