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      广安租房

      “单房时代” 买房需更为谨慎

      【导语】:在政府的宏观调控之下,地方政府和房地产企业都在呼吁:年房价涨幅低于当地GDP增幅或者低于人均收入增幅。但是,以控制房价为核心的房地产调控将长期化,而目前的调控条件下,对二套房增值部分征收20%的个人所得税,加上物业持有税的悬而未决,可以预见:将来换房成本和持有房产的成本会很高。

        对于理性的购房者来说,现在买房子比结婚还要费思量。因为换房、买房、卖房的成本在调控后都上涨了,而且涨幅不低,所以,毋庸置疑,单房时代来了。

        以前,我是这样劝自己和朋友的:在城里卖房就跟入场券一样,入场券攥在手里自然就不慌了,买房大可以闭着眼睛随便整。2003年开始的大牛市,楼市的主题词是“买早”,谁买得早谁赚钱,不买就踏空。十年之后的2013年,楼市的主题词是“买对”,买错再换房,就跟离婚要分一半一样,就成为沉没成本。

        在张爱玲的《半生缘》里,曼帧说了一句:世均,我们再也回不去了。这句话如同一个苍凉的手势,道尽了世间所有买不到的后悔药。任何选择都是有成本的,我们随时都在人生的岔路口上,我有一个朋友,就在买房这条路上走岔道了。因为他坚持不买房,他维持着自己租房的品质,但是基本上两年就要搬一次家,因为他是一个很犟的人,房东要涨房租,他很生气,生气的结果并不是房东不涨房价,而是把自己搬出去。按照网上泛滥的“买房毁了一代人”的煽情桥段,我这位朋友应该过得很精彩,因为他不会像网上说的沦为房奴,每个月还房贷,还要啃老,熬夜加班,不敢辞职,不敢生病,不敢旅游。但是事实上不是如此,买房不会决定人生是否幸福,但是不买房确实给他带来了麻烦,因为他不买房,他不能说服丈母娘不买房,他在毕业租房9年后、在房价涨了3倍后,他的存款买猪肉买房都严重缩水。最近一次聚会,他开始打听三环外有没有总价50万的房子了———这个价格,本来当年可以买粼江峰阁,还是精装,结果他把自己耍到三环外,住的还是套二。

        最近,微博上有一个帖子,主题基本上是“那些年我们买错的房子”———虽然在过去十年,买房就是对,轻松享受房价上涨的平均收益,但依然有很多买房者买错了。所谓买错,不是说自己的房子没有增值,而是说自己放弃的选择中,就有价值最高的那套房子,这就是机会成本。比如,甲买了绕城外的房子,几年下来价格起起落落,基本跑不赢CPI;而二环的房子,从2009年的最低点到现在已经翻了一番,那二环的房子,就是甲的机会成本。所以,买房需谨慎。

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